國(guó)務(wù)院總理溫家寶20日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求采取多種措施增加普通商品住房用地供應(yīng)。堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓制度，推進(jìn)商品住房用地供應(yīng)由價(jià)格主導(dǎo)向雙向定價(jià)、配建保障房等轉(zhuǎn)變。

    一位權(quán)威人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，在出讓商品房用地時(shí)要求配建一定面積的保障房，此前已經(jīng)有一些地方采用了這種做法，比如北京、青島等地。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)此做了明確表態(tài)，說(shuō)明中央肯定了地方這種做法，并有意將之在各地推廣。

    企業(yè)將“被動(dòng)”參建保障房

    配建推廣造成的直接影響是，大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即便以前沒(méi)有主動(dòng)參與過(guò)，未來(lái)也要“被動(dòng)”地參加保障房建設(shè)。原因很簡(jiǎn)單，企業(yè)不答應(yīng)這個(gè)條件，就沒(méi)有資格參與拿地。

    今年6月份，鄭州市出臺(tái)《商品住房項(xiàng)目配建保障性住房實(shí)施辦法》規(guī)定，鄭州市所有商住房項(xiàng)目將按10%的總建筑面積配建保障性住房，不配建的開(kāi)發(fā)企業(yè)需向政府繳納保障房易地移建款，該款項(xiàng)將被全部用于保障房建設(shè)。

    西安、福州、邢臺(tái)等地今年也曾出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定，且配建比例也多為10%。此舉被業(yè)界稱(chēng)為“捆綁銷(xiāo)售”。

    除地方實(shí)踐外，主管全國(guó)住房建設(shè)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也曾多次對(duì)商品房用地配建保障房的做法，表達(dá)過(guò)支持態(tài)度。

    記者從知情人士處獲悉，對(duì)于北京和青島的做法，某部委曾在今年年初組成專(zhuān)題調(diào)研組進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，總體上予以了肯定，既落實(shí)了保障房的建設(shè)任務(wù)，又對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到了積極作用。

    不過(guò)，在調(diào)研中也有人士認(rèn)為，普通商品房和政策性住房混建，居住人群不同，生活方式有差異，且配建過(guò)于分散，可能會(huì)加大后期管理諸如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)以及人員退出等方面的難度。

    此外，這種“捆綁銷(xiāo)售”實(shí)際上是將部分保障房的建設(shè)任務(wù)推給了開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)商是否愿意承擔(dān)？若開(kāi)發(fā)商認(rèn)為配建保障房提高了開(kāi)發(fā)成本，是否會(huì)將之分?jǐn)偟酵�一�?xiàng)目的商品房上去，進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)？

    這種憂慮并非杞人憂天。上述部委在青島調(diào)研時(shí)，就有開(kāi)發(fā)商對(duì)配建表示無(wú)奈，認(rèn)為如果不參加配建，就拿不到地，因?yàn)楝F(xiàn)階段所有住宅用地都需要配建。

    “拿地的門(mén)檻提高了，前期要投入的自有資金加大了，運(yùn)營(yíng)成本也有所提高�！痹撈髽I(yè)人士稱(chēng)。

    不過(guò)，青島相關(guān)部門(mén)向前述調(diào)研組表示，配建保障房的成本并非由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，保障房建成后，政府將以一定的價(jià)格向開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，且回購(gòu)價(jià)格甚至高于開(kāi)發(fā)商的建安成本，因此，開(kāi)發(fā)商不僅不會(huì)虧損，還能有一定利潤(rùn)。

    上半年宅地供應(yīng)僅完成計(jì)劃26%

    國(guó)土部昨日晚發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆建設(shè)兵團(tuán)今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成57406.82公頃，僅僅完成年度計(jì)劃的26%。

    今年5月份，國(guó)土部匯總的2011年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃為21.80萬(wàn)公頃，再度創(chuàng)下近年來(lái)新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前兩年年均實(shí)際供地量(10.17萬(wàn)公頃)。

    但這也僅僅是計(jì)劃。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際供地情況低于年度供地計(jì)劃并不罕見(jiàn)。2010年國(guó)土部首次根據(jù)地方上報(bào)數(shù)據(jù)編制全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃，但年終清算時(shí)發(fā)現(xiàn)完成率尚不足七成。

    至于其原因，國(guó)土部歸納后認(rèn)為，一些地區(qū)出于爭(zhēng)取補(bǔ)助資金和年度新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的考慮，住房建設(shè)計(jì)劃規(guī)模和用地計(jì)劃規(guī)模偏大；少數(shù)項(xiàng)目用地仍實(shí)行毛地出讓?zhuān)�在房�(jī)r(jià)上漲帶動(dòng)拆遷成本上升的背景下，征地拆遷進(jìn)展緩慢，造成已批準(zhǔn)的土地不能及時(shí)轉(zhuǎn)變成有效供給，影響了供地計(jì)劃的實(shí)施等。

    住宅用地供應(yīng)情況如何將直接影響樓市調(diào)控成效，保障房供地若不足，會(huì)影響開(kāi)工進(jìn)度，商品房供地不足也會(huì)影響未來(lái)房源供應(yīng)，推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

    昨日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也特別要求，要依法加快供地進(jìn)度，保證今年1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地。

    與去年同期(56108.22公頃)相比，今年上半年住宅用地供應(yīng)增加了2%，同比增幅較大的地區(qū)有新疆建設(shè)兵團(tuán)、山西、海南、新疆、福建、青海等。

    上述報(bào)告顯示，保障性安居工程用地計(jì)劃完成增長(zhǎng)明顯。上半年，全國(guó)保障性安居工程用地計(jì)劃完成16476.92公頃，與去年同期(13316.80公頃)相比增加24%。同比增幅較大的地區(qū)有云南、新疆建設(shè)兵團(tuán)、山西、福建等。

    從整體上看，東部地區(qū)住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行率略高(見(jiàn)附表)。

    至于供地進(jìn)度略顯較慢的緣由，國(guó)土部認(rèn)為，從供應(yīng)節(jié)奏看，一般一季度為供地的低谷，二季度土地供應(yīng)開(kāi)始增加，三、四季度達(dá)土地供應(yīng)的高峰。因此，雖然上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃僅完成了26%，但按照正常的計(jì)劃供應(yīng)節(jié)奏，下半年住房用地供應(yīng)將會(huì)增加。

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